宿迁建设工程律师

随着律师开展法律服务业务的不断细化，律师为房地产开发企业提供“专项全过程”非诉法律服务，已成为江苏荣山律师事务所在房地产领域提供法律服务的主流业务。律师介入该领域是市场的需求和建设施工合同性质决定的。如何提供优质、高效的专业化法律服务，**限度内防范法律风险，成为江苏荣山律师事务所接洽法律师服务项目的王牌，而律师事务所的综合实力、文化底蕴、品牌效应，团队合作，专业水平，敬业精神，也成为顾问单位衡量、选择服务对象的一个硬性标准。

工程施工专项法律服务，是以一个房地产“开发项目”做为专项，为整个项目提供全过程的非诉法律服务。所谓的全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个阶段：一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等；二是建设阶段，主要包括施工、监理、材料设备采购招投标、施工（监理、材料设备采购）合同的签订和履行、施工索赔、房屋预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制定前期物业管理合同、制订业主公约，物业交接、房屋质量保修，物业管理服务等。律师在做好专项服务的过程中，除了具有丰富的专业知识，注重各阶段工作特点。

律师在工程建设中的服务是多种多样，虽然常规的法律咨询、合同审查仍是其主要内容，但还要根据需要及能力为当事人提供许多个性服务，所谓的个性化服务直白地说就是提供与别人不一样的服务。以此证明律师的专业性和责任感，为今后的继续合作创造条件。在这里，仅就施工中的合同管理的谈一下个性服务的重要性。

1、工程实施中的合同管理蕴涵着两个方面的含义，一方面是对之前帮助当事人所达成的合约的一种检验；另一方面则是为今后可能出现的纠纷处理作好准备。因此，这一阶段的工作起着承上启下的作用，律师对每种合同的审慎程度就至关重要，对待合同的态度也是一种个性化服务的体现。

建设工程是从第一个合同开始，通过一系列合同的签订、履行而取得预期结果的过程。由于合同的复杂性，合同的管理就要有计划性，并且要和工程的进度计划内相吻合，作为专业的律师，只有在工程进行之前，为顾问单位提供一份整个工程合同的计划安排表，包括合同谈判以及合同签署，合同执行的监督等事项的安排，顾问单位才会对律师所提供的法律服务的专业性有效性加以认可。这份计划表就是个性服务的表现。

2、一项完整的工程因为工程建设过于专业，很多事项不是一个总承包合同和主体承包合同就能完全涵盖的。律师在此阶段个性服务的尤显突出。不仅要协同总承包商出台施工组织方案，对其他分包工程的进场实施进行安排和监督，要编制组织方案，并明确工序，施工安排、冲突时的协调解决，质量责任的限定等。还要对分包中一系列的协调组织工作一一作出安排规定。

3、律师要在招投标文件中明确分包的不可避免性。《建设施工合同》是一个总承包合同，一个总承包合同可能会有如下组成部分：

（1）总承包协议书

（2）机电工程总承包管理合同

（3）帷幕墙工程分包合同

（4）综合安装工程分包合同

（5）消防设备及安装工程分包合同

（6）空调设备及安装工程分包合同

（7）电梯设备及安装工程分包合同

（8）弱电系统安装工程分包合同

（9）综合布线工程分包合同

（10）重要材料的采购合同

（11）外环境施工合同

4、个性化服务也常表现在对顾问单位管理上的一些参与。如常见的各种内容《管理制度》的制定，从另一个层面反映了律师的能力及顾问单位的信任。