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一、基本案情2021 年 8 月，宸某置业将八千余平方大型商业商铺出租刘某，合同约定租金按季度预付，逾期 15 日经催告仍不付租出租人可单方解约；承租人装修附合物租期届满无偿归出租方所有，禁止私自分割转租。刘某仅支付少量租金，长期拖欠二期应付租金。2022 年案涉商铺产权转让至灏某商贸，灏某与刘某重新签署内容完全一致的租赁合同，形成租赁权利义务完整承继。 刘某承租期间，未经出租人许可将部分商...

一、基本案情2021 年，宸某置业将 8544㎡商业商铺出租刘某经营酒店餐饮，约定按季度付租，禁止擅自转租，租期内装修附合物租期届满无偿归出租方。刘某仅支付部分租金，长期拖欠二期房租。2022 年案涉商铺产权变更为灏某商贸，灏某与刘某重签完全一致的租赁合同。刘某在欠租期间私自分割商铺转租第三方，灏某发书面催告仍未补足租金，发送解除通知收回房屋。 刘某起诉主张：房屋直至 2023 年才完成消防...

一、基本案情2013 年运某公司（发包人）与宿迁市二某工程公司（承包人）签订小区住宅、地下车库总承包施工合同，约定工程结算价 5% 作为质保金，付款前承包人需开具等额发票，审计核减金额超总价 5% 时审计费由施工方承担。二某公司承接案涉工程后整体转包给自然人李某江实际施工。 2018 年 9 月 14 日工程完成竣工备案，2019 年双方确认工程总审定价 281308760.44 元，运某公...

【基本案情】赵某父母为某居民委员会(以下简称某居委会)六组村民。农村土地二轮承包时，赵某取得该组土地承包经营权，其户口亦一直在某居委会。2012年6月28日，赵某与徐某(非农业家庭户口)登记结婚，赵某的户口未有迁出某居委会。近年来，某居委会将该六组柴田、粮田对外发包，收取承包金。2021年2月4日，某居委会在使用该六组2019年度柴田承包金时，对每位某居委会六组成员发放2450元柴田承包金分...

法官裁判：法院经审理认为，农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否在集体经济组织中形成较为固定的生产、生活关系，是否将农村集体土地作为基本生活保障，并结合当事人是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口进行判断。